新房裝修完成后，驗(yàn)房是收房前最為關(guān)鍵的步驟，驗(yàn)房可以發(fā)現(xiàn)一些如墻體裂縫、滲水、設(shè)施不到位等影響日常生活的隱患。但是很多新買房的業(yè)主對于新房怎么驗(yàn)房還是充滿疑惑的。接下來就一起去看看新房裝修驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)吧！
一、新房怎么驗(yàn)房?
1、檢查房屋手續(xù)
在業(yè)主接到開發(fā)商通知后，第一步要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》
2、確定房屋面積
根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。
3、看房屋結(jié)構(gòu)
自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;
4、清點(diǎn)房屋使用情況
按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。
5、確定房屋物業(yè)情況
對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
1、層高不能低于2.8米
樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
2、樓地面是否平整
查看樓地面是否平整，只需用長尺靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
3、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。常見的裂痕有強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫四種。
4、門窗安裝軌道是否順暢
檢查門窗最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢，尤其是平開窗一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。然后檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好。<<<<相關(guān)推薦：新房裝修這10個(gè)地方不要做錯(cuò)
5、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。除此之外還有門的隔音效果要好，以及密封程度。
6、給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。
7、排水是否正常
驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
8、陽臺(tái)設(shè)備無破損
驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
以上就是新房裝修攻略對新房裝修驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)的回答了，如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。
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