收房前的空置期該不該收物業費物業費應從何時開始繳

 

物業費應從何時開始繳納?

 

《物業管理條例》第42條規定：業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。已竣工但尚未出售或尚未交給買受人的物業，物業服務費用由建設單位繳納。

 

空置期是否應收物業費?

 

對于收房前的空置期該不該收物業費，陜西神劍律師事務所律師樊繼勝認為，劉先生在購房合同約定的收房最后期限內沒有收房，是劉先生違約，應該支付違約期間的物業費。此外，雖然劉先生未收房，但前期物業服務工作已展開，前期物業服務協議也已生效。所以劉先生不能以未入住為由拒交物業費。

 

是否應100%繳納物業費?

 

律師表示，空置房一般有兩種狀態：第一種是開發商達到交房標準，但業主不收房，房屋尚未完成交割;第二種是業主收房后，房子長期空置。對于這兩種情況，通常統一參照第二種方式來處理。根據國家發改委、建設部《關于印發物業服務收費管理辦法的通知》，納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

 

我們了解到，長期空置不住的房子原則上要足額繳納物業費，但個別城市不同小區也有一定的優惠政策，建議業主與物業協商，爭取優惠。