(我們解析二手房交易流程以及驗收注意事項)老師傅教你如何避坑。購買二手房會不會感覺很頭疼，各種手續辦理，很麻煩。今天我們小編就來幫大家梳理一下，分享一些二手房交易流程以及二手房驗收注意事項，希望可以幫助要買二手房的朋友，解決眼前的困擾!

 

二手房交易流程及二手房驗收注意事項如下：

 

流程一：買房看房。

 

這個視個人喜愛以及自身情況而定，可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

 

流程二：了解房屋情況。

 

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

 

流程三：查檔。

 

買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

 

流程四：簽署合同。

 

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

 

流程五：審查。

 

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

 

流程六：辦理按揭貸款。

 

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

 

流程七：立契。

 

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

 

流程八：繳納稅費。

 

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

 

流程九：房屋過戶。

 

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。

 

流程十：銀行放款。

 

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

 

流程十一：房屋、物業交接。

 

買交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。如果二手房買賣涉及家電家具，那么最好在簽訂合同的時候約定“交房保證金”，即買方給賣方的首付款要扣除家電家具金額。因為如果交房時家具家電出現損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。

 

以上就是我們小編幫大家整理的二手房交易流程以及二手房驗收注意事項，希望可以幫到想要買二手房的朋友！