(收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦)合理四步走，現(xiàn)在開發(fā)商非常多，所以建的樓盤房子自然就多了，而房屋質(zhì)量就參差不齊。注重品牌的開發(fā)商所建的房子質(zhì)量自然會有所保障，而一些沒有品牌，沒有名氣的小開發(fā)商所建的房子最容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。那么收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題怎么辦?下面跟我們小編一起來看看。

一、不同的質(zhì)量問題方式各不同 根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確方式。 購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。 我們小編了解到，對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。 二、合理要按步驟走 商品房也有保修期。法律規(guī)定，住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 因此，購房者在收房時注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市民在收房時，首先應(yīng)看合同，合同內(nèi)容是驗房的重要依據(jù)。在什么條件收房應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)，違約如何處理也應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)。 同時，購房者要認(rèn)真對待驗房環(huán)節(jié)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專業(yè)的驗房公司驗房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后。 一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，合理應(yīng)按四個步驟走： 1、首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理; 2、如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴; 3、必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進(jìn)進(jìn)度; 4、如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。 我們都不希望收房時房屋出現(xiàn)問題，畢竟維修是一件勞力傷神的事。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，第一時間確定問題所在，積極尋求解決辦法，關(guān)于房屋問題，應(yīng)遵循以上步驟進(jìn)行。希望我們小編以上分享的這些對您有幫助呢？

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