(冬季年底收房優缺點分析)收房時驗房很關鍵，為什么開發商會選擇年底交房?

 

(小編給大家收集了一些資料，可以很詳細的了解情況)

 

年底交付正義最多的就是這個問題，有很多業主說年底交付，因為裝修、通風時間都很長，年前肯定無法入住。

 

但是為什么開發商選在冬季交房呢?很多業主認為開發商此舉是為了節省暖氣費等支出。驗房君咨詢了相關專家，一個項目從開工到完工再到收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關系到施工進度、物業運行，還關系到開發商與承建商年終結算，時間絕不是隨意安排的;并且收房時間在購房合同里有寫明，具有法律效力的。

 

先交房后收房這個問題合理嗎?

 

有不少業主對于開發商要求的先交費簽字再拿鑰匙收房的做法表示不滿。簽完字萬一有問題怎么辦?

 

一般情況下，房子建成后，開發商應及時向業主發出收樓入住通知，并在先定日期內對新房進行驗收。

 

目前很多開發商的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再讓業主到物業去拿鑰匙。業主進房后，驗出問題已經晚了。所以業主要向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時能夠按約定維修，保護自身權益。

 

冬季收房優缺點分析?

 

冬季收房更容易發現環境的惡劣及物業管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥，氣味不易揮發，對于環境還有綠化的好壞很難發現。

 

另外，業主也能夠對房子的采光、保溫、通風等問題都能夠做到最直觀的考察。尤其是采光和通風，冬季最容易看出來。

 

關于采光，最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，你就不用擔心啦。因為冬季是一年中日照時間最短的季節，現在能進光，那么任何季節都能進光。

 

關于通風，如果冬季通風效果好，那其他季節也就沒問題了。

 

冬季看房的時候，查看房子的細節問題也很重要，比如查看門窗的密封情況和小區的綠化等。

 

收房時如何驗房呢?(即使我們是小白也沒有問題)

 

花了大價錢買回的房子，怎樣檢驗才知道是否與當初購買時承諾的一模一樣?沒有專業經驗的普通購房者收房時應該注意哪些事項?冬季氣侯寒冷，空氣干燥，收房時有特別注意的部分嗎?為讓更多的購房者在收房時有基本驗房知識，順利地拿到自己放心的房子，小編搜集了驗房專家的驗房竅門，與大家一起學習冬季收房注意事項。

 

a.墻體

 

冬季也是檢測墻體質量好壞的機會，干燥的天氣容易讓施工不當的墻壁出現裂縫，目測墻體就會發現小裂縫;墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢測;同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空敲。對墻體有問題的地方可做標記，以便專業檢驗機構復測時更加準確找出問題。

 

b.驗房

 

精裝房的驗收需要更加注意細節，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業驗房師陪同;毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗，水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

 

普通購房者可以通過初步的自檢檢測出一些問題，經專業機構檢測確認后，對有問題的地方可與開發商協商整改。

 

c.地面

 

地面檢測是否水平。檢測方法與墻體檢測相近，有直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差，也以標記的方式標示以待專業機構的重新檢測。

 

地面是否水平與后期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。

 

d.防水

 

冬季是測試房屋的防水情況最好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛生間是最重點檢驗的區域。

 

e.強弱電

 

電路的檢測要求相對更專業，一般收房時房內都已經通電，需通過開發商最初的安裝開關檢測電路情況。收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。

 

f.層高

 

層高的檢驗是需在房屋內測墻角到天花板的垂直距離即可。對于購買躍層，LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則會在居家過程中降低舒適度。

 

g.門窗

 

我們我們提醒：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測;如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。