(開發(fā)商交房套路)如何驗收新房收房驗收注意事項
我們收房陷阱驗收注意事項
買房子對于我們絕大數(shù)老百姓來說都是一件大事，幾乎都是花費畢生的積蓄來實現(xiàn)的，因此房子的質(zhì)量問題顯得更為重要。所以說在我們拿到新房之后，驗房是一項不可缺少的環(huán)節(jié)，房屋驗收的仔細(xì)，才能保障以后居住的安全。當(dāng)然對之后的裝修能起到很大的幫助，而如果馬馬虎虎的驗收，則很容易留下隱患。然而很多第一次裝修的業(yè)主都不知道該如何驗收自己的新房，下面我們就給大家分享新房收房陷阱及驗收的技巧和需要注意的問題，希望能對大家有所幫助。
收房有陷阱八種情況可退房
1、收房限時
開發(fā)商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如購房者沒有在約定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付。
買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
對策：購房時要留清聯(lián)系方式，以免錯過驗房期限。有特殊情況不能如期到場，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。
2、證件不齊要交房
“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證”，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如“住戶驗房交接表”、“驗房記錄表”等相關(guān)文件中寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
3、先簽文件后驗房
一些開發(fā)商采取先交錢填表、簽文件，再驗房的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認(rèn)可書再驗房，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔也來不及了，而商家的責(zé)任就更小。
對策：購房者在訂合同時就應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，如當(dāng)初合同未有約定，則可在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。
4、疲勞戰(zhàn)
典型的做法是先辦手續(xù)再驗房，并將辦理交費、入住登記等各種手續(xù)的地點特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力竭，恨不得早點結(jié)束。
對策：購房者莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與開發(fā)商另約時間;如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。
5、巧立名目收費
雖然物價局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商到收房入住時又巧立名目亂收費用。
對策：收房時也要不怕麻煩，與開發(fā)商據(jù)理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，更好地保護(hù)自身利益。
在收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。
(1).實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
(2).開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
(3).開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
(4).開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
(5).開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
(6).不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
(7).購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
(8).合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
驗收技巧及注意事項
1、驗墻壁
驗收墻壁我們建議最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題就是墻壁是否裂紋。
2、驗水電
首先驗房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都是要更換的，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。
其次，驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。
3、驗防水
我們提醒，這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有的房產(chǎn)商事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，我們建議，驗收時可預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。
為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
5、驗地平
驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
我們提醒大家，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范圍。如果出這個范圍，你就得注意了。
6、驗層高
測量層高的方法很簡單，把卷尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法)，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于開發(fā)商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。
7、驗門窗
驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度，如果陽臺的水平與室內(nèi)的水平是一樣的，這樣就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
相信通過以上的閱讀，大家對于收房驗房已經(jīng)有了大概的了解了。想要了解更多裝修資訊，歡迎關(guān)注我們哦。
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