(房子過戶費(fèi)用怎么計(jì)算)90平方房子過戶費(fèi)幾萬，在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候，一般都需要繳納房子過戶費(fèi)，但是很多人不知道要繳納多少，那么90平方房子過戶費(fèi)幾萬呢？
一、90平方房子過戶費(fèi)幾萬
1、一般都是在一萬以上。我們?cè)谟?jì)算房子過戶費(fèi)的時(shí)候，一般都需要根據(jù)房屋居住年限、房屋性質(zhì)、房屋價(jià)格在買房人名下的所屬套數(shù)、所需繳納稅費(fèi)項(xiàng)目和金額等來進(jìn)行計(jì)算，而我們?cè)谵k理房子過戶手續(xù)時(shí)，一般都需要繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅、增值稅、手續(xù)費(fèi)等等。
2、若房子屬于首套房，并且居住滿兩年的話，則不需要繳納增值稅，但是需要根據(jù)1%繳納契稅，而房屋評(píng)估費(fèi)一般是房屋總價(jià)的千分之六，印花稅則需要繳納萬分之五，手續(xù)費(fèi)則要幾百塊左右，這些費(fèi)用加總起來，一般都是在一萬以上。若賣房人居住時(shí)間沒有滿兩年，則需要根據(jù)房屋總價(jià)的0.056繳納增值稅，若超過兩年，則無需繳納增值稅。
3、每個(gè)地域所需繳納的契稅稅率都會(huì)有所區(qū)別，所以每個(gè)地區(qū)所需繳納的房子過戶費(fèi)也會(huì)不一樣，為此，大家在辦理房子過戶手續(xù)的時(shí)候，一定要向房管局咨詢清楚自己需要繳納哪些費(fèi)用項(xiàng)目，具體要繳納多少。
二、房子過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)
1、正常情況下，房子過戶費(fèi)用都是由買房人承擔(dān)的，不過也有的是由買賣雙方各自承擔(dān)一半，房子過戶費(fèi)用具體由誰承擔(dān)，一般都可以買賣雙方進(jìn)行友好協(xié)商。此外，房子過戶所需繳納的費(fèi)用有很多種，費(fèi)用項(xiàng)目不同，繳納人也會(huì)不一樣。
2、一般情況下，若是個(gè)稅、營業(yè)稅的話，一般都是由賣方承擔(dān)的，若是契稅、其他稅費(fèi)的話，一般都是由買房人承擔(dān)的，具體繳納多少，需要看房屋面積、房屋總價(jià)、房屋實(shí)際情況等方面。
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