(收房繳費(fèi)流程)買房子不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，就成為我們?nèi)松械囊粋€(gè)小目標(biāo)。中國(guó)人的“家”情懷深深的影響著我們每一個(gè)人。買房子除了地段、戶型之外，業(yè)主在收房時(shí)還有的要忙。今日，我們?yōu)榇蠹曳窒淼氖鞘辗坷U納費(fèi)用明細(xì)表，業(yè)主們有了它就再也不怕被坑了！
收房繳納費(fèi)用明細(xì)表
一、新房交房時(shí)要交的稅費(fèi)
毛坯房收房效果圖
1、契稅
個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按1.5%的稅率征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收。（由于各城市具體契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，請(qǐng)參考當(dāng)?shù)厍闆r）。
這里要注意的是，按規(guī)定契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交納，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主代為收取的。
2、房屋維修基金
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
這里要注意的是，按規(guī)定房屋維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納，有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅，對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
大、中維修基金不能交，已包含在房屋維修基金內(nèi)。市面上有一些物業(yè)公司，誤導(dǎo)業(yè)主在交納房屋維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中維修基金費(fèi)用，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)
有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件；工本費(fèi)：10元／本。
二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用
毛坯房收房效果圖
1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
2、面積差額款：這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》（測(cè)繪部門總結(jié)的）來(lái)計(jì)算誤差。
3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
4、車位費(fèi)：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。
5、寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議業(yè)主等裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
6、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。
三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用
毛坯房收房效果圖
一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用（分戶計(jì)量除外）。
4、停車管理費(fèi)。
5、其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。
以上就是收房繳納費(fèi)用明細(xì)表，希望對(duì)大家有幫助哦。
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