在我們剛拿到房的時(shí)候最重要的地方就是驗(yàn)房了，通常毛坯房的驗(yàn)房有非常多的注意事項(xiàng)。甚至在驗(yàn)房后還是有可能出現(xiàn)問(wèn)題，那么我們?cè)撛趺唇鉀Q呢？今天小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)毛坯房驗(yàn)房項(xiàng)目表以及驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題該如何解決，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)！
毛坯房主要驗(yàn)收項(xiàng)目
1、看房屋結(jié)構(gòu)
裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就急著裝修，就像在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過(guò)的第一關(guān)。檢查房屋有無(wú)傾斜，需用專(zhuān)門(mén)的儀器，也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。
2、看墻面
注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
3、測(cè)層高
購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。
4、看地面
看地面是否平整，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。還要驗(yàn)地平，即測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
5、看煤氣
管道入戶，各用氣房間是否設(shè)置主管道、分管道;煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。
6、看地面防水
室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工，要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。
7、看下水
主要查看廚房和衛(wèi)生間是否設(shè)置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。
8、查滲水
查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。
毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
毛坯房驗(yàn)房常會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題
1、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
如果開(kāi)發(fā)商在未你同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，我們一樣可以要求退房。
2、水、電路問(wèn)題
如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題則要在驗(yàn)房單上詳細(xì)注明。由于此問(wèn)題造成業(yè)主不能收房的，要在驗(yàn)房單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
3、上、下水不通問(wèn)題
上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)比較常見(jiàn)，可以要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。一定要在問(wèn)題解決后再收房。
4、房子不一致
驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同，戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
5、面積不符合
驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
6、主體結(jié)構(gòu)不合格
當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
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