收房驗房全攻略介紹不想吃虧的業主快來學習這七點

 

第1種武器：判官筆

 

簽收房文件前先驗房

 

先驗房后交費，再簽署收房文件是較為合理的收房程序，但是某些開發商為了方便自身工作或者為了規避購房者因房屋存在質量問題拒絕收房而承擔逾期交房的違約責任要求先簽文件、繳費再交鑰匙。購房者應盡量要求先驗房，再拿起“判官筆”簽署收房文件。如果實在無法改變收房流程，購房者也應當在收房文件上用手中的“判官筆”留下“未驗房”字樣，為日后留下有利證據。

 

第2種武器：三叉戟

 

確認開發商是否達到交房條件

 

收房時，購房者應當使用“三叉戟”，檢驗開發商交房時應向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，而且這三大證件必須為原件而不是復印件。不管購房合同是否有約定，取得《竣工驗收備案表》是法律規定開發商交房的必備條件之一。購房者還應注意查驗《竣工驗收備案表》上是否有相關主管部門的備案意見及印章，房屋的交付應符合購房合同上約定的交付條件，否則購房者有權拒絕收房并追究開發商的違約責任。

 

第3種武器：量天尺

 

檢驗面積是否存在“縮水”

 

期房難免出現面積誤差，最高院司法解釋規定，房屋套內建筑面積或者建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，沒有約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，超過3%的買房人可以要求退房。收房時，購房者可向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況，必要時可自己委托相關測繪單位，祭起“量天尺”重測面積。如遇到實測面積與合同約定不符，應按照合同的約定主張權利(簽訂合同時應注意分別約定清楚建筑面積和套內面積以及誤差處理辦法，避免出現多付錢購買公攤面積的情形)。

 

第4種武器：霸王錘

 

驗房屋是否出現質量問題

 

購房者在收房時，應該舉起手中的“霸王錘”，仔細檢查自己所購房屋是否有質量問題。如果在收房時發現房屋出現質量問題，則應先保存證據，然后立刻告知開發商。并同開發商一起確定出現的質量問題是否屬于房屋主體存在問題。如果房屋的主體存在問題，購房者有權要求退房并要求賠償。如果是主體以外的質量問題，應及時要求開發商進行整改并在可能的情況下取得開發商書面整改時間的承諾，避免遭遇無限拖延。

 

第5種武器：金算盤

 

檢驗精裝房裝修是否符合約定

 

購房者如果購買的是精裝房，則應該查驗自己購買的精裝房是否達到合同約定的裝修標準。目前市場上一些精裝房聲稱2000元、3000元的裝修標準，但實際裝修標準遠達不到宣稱的標準，甚至有的合同約定門窗為“高級”門窗，玻璃為中空玻璃或單層玻璃，這些約定的不確定性會增加購房者的難度，建議在精裝房合同中具體約定裝修使用的材料、設備的品牌、規格、等級、質地、顏色、產地、價位，避免使用“優質”、“高檔”、“先進”、“相當于”、“不低于”等含糊詞語。所以，購房者在收房時，必須充分運用“金算盤”這種武器，將開發商的裝修標準計算清楚，避免自己的權益受到損害。

 

第6種武器：黃金锏

 

查驗開發商是否擅自更改了規劃

 

按照規劃建設是地產項目的一個基本標準，但在現實生活中，某些開發商為了增大可售面積，可能擅自更改規劃，如原來規劃中有的景觀無故消失、小區規劃中的停車位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素開發商不能隨意更改規劃。如果有更改，應取得規劃管理部門的批準，須通知所有業主，并征得業主的同意。如果開發商單方變更規劃，而業主并不知情時，購房者就應當使用“黃金锏”，直接向有關規劃設計部門聯系，核實開發商是否存在擅自更改規劃的行為。如果核實確實存在，那購房者就應該保存證據并立即與開發商進行交涉，協商處理。如果協商不成，購房者可根據購房合同的約定要求開發商承擔違約責任。

 

第7種武器：玄龜盾

 

公共配套是否達到約定標準

 

房屋所在小區相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建筑與購房人的日常生活息息相關，購房者收房時應查驗小區的公共配套是否符合約定標準。

 

我們了解到，由于大多數項目是分多期滾動開發，購房者如果購買的是前期開發房屋，則往往要忍受后期項目施工過程中的工程噪音以及施工污染等，因此購房者應盡量要求開發商承諾在房屋交付使用時，做到交付房屋的周邊場地清潔、道路平整。同時利用“玄龜盾”，在交房項目與在建項目之間形成一道屏障，與后期開發的施工工地分開，形成明顯有效的隔離設施和距離，并保證后期開發工程施工發出的聲音不超過國家對噪音控制的標準。不僅如此，購房者還應要求開發商在合同上寫明，綠地等小區綠化配套設施的具體完成和交付使用的時間。