首先是先外后內。外部包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等；內部包括入戶門、門窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水等。

 

其次是先大后小。著力從整體到其所涉及的相關部位，循序漸進地展開。

 

最后是先人后己。這個方面是說業主在檢查完自己的房屋后，諸如水表空轉等問題是必須與樓上、樓下的鄰居配合查驗的。尤其是在做閉存水試驗的時候，除一層和頂層外，其他樓層的業主要關注你的樓上和樓下鄰居有沒有做這個試驗，避免以后漏水給樓下的業主帶來不必要的麻煩，同時也避免樓上忘記做漏水而給自己帶來不便。按照這個步驟，業主就不會‘亂了陣腳’，更有利于我們把握一些重點。

 

冬季驗房問題集中在門窗采暖等方面

 

雖然每間房屋有100多處驗點需要檢驗，但是據資深驗房專家介紹，在冬季驗房時，業主要著重留意以下幾個方面。

 

一是門窗。普通業主會從直觀感覺出發，看門上是不是有坑或掉漆的現象，如果有則直接影響其收房心情，此外還會看窗戶是不是能順暢開啟。但是更為主要的是看門窗的密閉性好不好，因為冬天氣溫比較低、偶爾會出現風沙天氣，如果門窗密閉性差的話則會直接造成室內氣溫下降并影響室內清潔度。

 

二是墻面。這方面最容易出現的問題集中在裂縫、粉墻及空鼓等方面。除目測外，有時還需借助相應的儀器進行檢測。像墻面開裂會使密閉性下降，其隔音性、抗風性、抗雨水滲漏性等都會下降。

 

三是采暖。對于采取集中供暖的小區，業主會知道房屋室內溫度夠不夠、暖氣有沒有出現滲漏水的情況，但是在采取自供暖的小區，業主不具備這樣的條件，有時會出現由于氣溫過低而造成室內管道爆裂的現象，影響正常使用。同時，崔鵬律師也談道，特別是對于房屋采用地暖的業主來講，就更要做好相應的檢查工作，以免帶來隱患。因為一旦裝修完出現漏水情況卻又找不到漏水點，鋪的地板則要完全弄開，這將是件非常麻煩的事。

 

一般交房分毛坯和精裝，毛坯房相對簡單一點，要特別注意一下防水和暖通的使用問題，還有一些基本的方面，包括陰角、陽角、地面找平等，另外還要看看一些材料是不是具有保溫的作用。精裝房所要注意的問題是，它的室內會比較干、屋內屋外溫差會比較大，這樣會在一定程度上出現墻壁開裂的現象，業主應注意及時修補。

 

如有瑕疵可要求整改必要時學會

 

驗房時，業主難免會對一些地方不滿意，發現一些瑕疵或者是有關于房屋質量的重大問題，在問題出現后，業主該找誰整改？業主首先應找開發商解決。

 

如果是在房屋的使用過程中遇到了相關問題，業主更多的是去找物業公司或者是通過物業公司與開發商進行協調。購房者應要求對方給予一個合理的整改期限并盡量采用信件的形式與對方溝通，這樣做目的有三：一是消費者可以把問題說得很清楚；二是能夠保證信息有效傳遞；三是留下一個溝通的證據。

 

此外，依據問題的大小，消費者采取的方式略有不同。對于并不能導致合同解約的“小問題”，若相關部門無法及時整改，業主可先自行修繕，滿足日常的生活需要。然后保留好相應的收據，對于費用如何解決，可以在合適的時候找開發商進行商談。對于那些房屋質量可能會對業主居住安全性產生根本影響的“大問題”，可能導致合同目的不能實現，這屬于根本違約，那么業主就有權要求開發商退房并賠償相應的損失。而對于那些需要急迫得到解決的問題，購房者完全可以通過出具律師函的形式，督促開發商盡快解決。

 

出具律師函的形式不是很麻煩，這樣做的好處首先是律師可以把法律后果、雙方的權利義務在律師函中用專業語言予以明確。其次是開發商會因此對業主的問題更重視一些。這在一定程度上也起到了督促整改、保留證據以及專業人士提前介入的作用。

 

裝修第一網小編建議，業主應首先采取與開發商及物業方友好協商的方式解決問題。因為很多問題通過積極協商可以消除一些誤會或是增進雙方對共同問題的理解。其次在通過協商不能解決問題的情況下，消費者可以采取訴訟或仲裁的方式。裝修第一網小編提醒消費者要注意訴訟時效。我國法律規定訴訟時效為兩年，這其實是在督促消費者可以積極地行使自己的權利。